空室対策,外国人,賃貸経営

空室対策に外国人の受け入れは重要?メリットとデメリットをご紹介!

賃貸経営をしている大家さんの中には、物件の空室に悩まされている方も多いのではないでしょうか?

そこで、空室対策として注目されているのが外国人の受け入れです。

今回は、外国人の受け入れに関する情報やメリット・デメリット等を紹介します。

これから日本人の人口は減少していく一方ですが、他方、外国人は増えてきています。大家さんとしては、どう考えていくべきなのか解説していきます!


特に入居付けが難しい物件では効果的!

賃貸物件の中でも築年数の古い賃貸物件や地理的状況の悪い物件は人気が少なく、入居者が集まりづらい傾向があります。

そこで、外国人の入居を受け入れることで、このような問題の解決に導くことができます。

日本にある賃貸住宅は、大家さんの意向から、日本人限定でしか住めないという所が多くあります。

そのため、外国人が借りるのが難しい状況の中、外国人を受け入れることは空室対策に効果的です。

さらに、駅から少し離れたところであっても、故郷の交通状況を考えると気にしないという外国人がいるケースは多くあります。

そして、賃貸経営者の中には、外国人の生活態度やトラブル等を懸念する方もいるかもしれませんが、日本が好きで住んでいる外国人の方々の多くは真面目にルールを守ってくれます。


外国人を受け入れることのメリットとデメリット

外国人の入居者を受け入れることのメリット・デメリットについて考えてみましょう。

まず、受け入れることの大きなメリットとしては、賃貸の立地条件や設備が多少悪くても、日本人の入居者より集めやすい点が挙げられます。

さらに、入居した外国人からの繋がりで、他の入居者も決まりやすくなります。

他にも、日本に住んでいる間であれば解約されにくく、より長期間住んでもらえる可能性が高くなっています。

逆に、デメリットとしては、文化の違いによる近隣住民とのトラブル、言語が通じないことで何か起きても伝えづらい等があります。

しかし、これらのトラブルは事前の対策で解消できます。

トラブルがなく、少しでも長く住んでもらうためには、デメリットを考えて丁寧な対策・フォローを行うことが大切です。


事前にルールを説明をして、トラブルを防ぐ!

とは言っても、外国人入居者とのトラブルにはいくつかの種類があります。

例えば、ゴミの出し方を間違えたり、近隣住民の迷惑になる騒音、賃料滞納時に言葉が通じないことで上手く催促できない等です。

このようなトラブルを回避するためには、住まいのルールを明確に決めておくことが大切になってきます。

生活する上で特に重要なことは、入居時にいくつかのポイントを挙げて分かりやすく説明しておき、ルールを理解してもらうようにしましょう。

もし、言葉が通じるか自信がない、日本の文化が伝わるかわからない、といった不安を抱える場合には、日本での生活がある程度あり、日本語が出来る外国人は受け入れるなどの対応を考えるようにしましょう。


これからは空室対策として、外国人の受け入れを利用しよう!

多少のデメリットもありますが、外国人の受け入れは空室対策として非常に効果的です。

これからは日本人の人口は減少していきますが、外国人はどんどん増えていきます。

物件の供給過剰状態が進んでいくこれからの賃貸市場では、外国人の受け入れが重要となってきます。

空室対策というと、リフォームや設備の追加など費用がかかるものもありますが、外国人の受け入れは間口を広げるだけなので、お金をかけることなく満室に出来る方法でもあります。

そのため、外国人の受け入れに関する情報をできるだけ集めて、メリット・デメリットを把握しておくことが大切です。

また、実際に外国人を受け入れたことのある賃貸経営者の体験談も確認しておきましょう。

後のトラブルを想定しやすくなります。

 
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