賃貸経営をしている大家さんにとって常に気になること、それは”空室リスク”だと思います。
空室対策と一言でいっても、やることは一つだけではありません。
では、どういった方法があるのでしょうか。
今回は、5つのパターンと大家さんとして心掛けるべきポイントをご説明します。
空室対策でやるべき5つの方法
１．競合物件などを調査して、適正賃料に見直す
２．礼金ゼロやフリーレントなど、賃貸条件を工夫する
３．リフォームやリノベーションをして、物件力を上げる
４．定期清掃や外壁塗装など建物のメンテナンスをして、入居者に安心して住める環境を作る
５．24時間サポートの導入や更新時サービスなどをして、退去防止の対策を取る
空室対策では実行すべきことは色々とあります。
１～３は、入居者の退去があって、空室となってしまった場合の対策。
４・５は、現在の入居者を大切にして、そもそも空室を発生させない為の対策です。
退去が発生すると、少なくとも何日、長ければ何カ月もの間、家賃が入ってこない状況になります。
また、１～３の対策は空室が発生してしまった場合には必ず行わないといけないです。
しかし、これらを実行するためには今よりも収益が下がる、または多額の費用が必要となるものもあります。
そのため、４・５の対策についても日頃から意識しておく必要があります。
つまり、現在住んでもらっている入居者に「出来るだけ長く住み続けたい」と思ってもらえる環境を提供することが大事です。
結婚や転勤などの理由で解約があるのは仕方のないことですが、住み心地が悪いといった理由で退去されてしまうことは無いように対策を講じるようにしましょう。
そのほうが結果として、賃貸経営が安定するようになります。
まとめ
空室対策というと、どうしても１～３の対策に目がいきがちですが、４・５の方にもしっかりと意識を向けて賃貸経営を行っていきましょう。
“空室対策＝満室対策”です。
空室対策は空室が出たときだけ考えればいいというものではなく、部屋がしっかりと埋まっているときにも、満室を維持するための対策をしっかり行うようにしましょう。
そして、入居者募集・賃貸管理を任せる不動産会社を選ぶ際には、日常の業務でそういった所を意識して行っている管理会社を選ぶようにしましょう。
また、自主管理で入居者対応を行っている大家さんは、頼りになる管理会社に管理委託をお願いする、または今の入居者さんに対して、長く住んでもらうために行うべきことは何かを考えて、自らでちゃんと実行するようにしましょう。
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